Kaution zurückbekommen: praktische Vorbereitung auf die Wohnungsübergabe

Normale Abnutzung und Schäden unterscheiden

Spuren einer vertragsgemäßen Nutzung sind nicht automatisch ein ersatzpflichtiger Schaden. Anders kann es bei Beschädigungen oder nicht vereinbarten Veränderungen aussehen. Entscheidend sind Mietvertrag, tatsächlicher Zustand und der konkrete Einzelfall.

Renovierungspflichten nicht pauschal annehmen

Ob Schönheitsreparaturen geschuldet sind, lässt sich nicht allein aus dem Zustand der Wände ableiten. Prüfen Sie Mietvertrag, Übergabezustand und wirksame Vereinbarungen, bevor Sie unnötige Arbeiten beauftragen.

Übergabeprotokoll und Fotos vorbereiten

Dokumentieren Sie jeden Raum, vorhandene Schäden, Zählerstände und übergebene Schlüssel. Lassen Sie Ergänzungen und unterschiedliche Auffassungen im Protokoll festhalten, statt sie nur mündlich zu besprechen.

Rückzahlung nicht an eine starre Frist knüpfen

Für die Abrechnung gibt es keine universelle kurze Frist für jeden Fall. Ob und in welcher Höhe wegen offener Forderungen oder einer ausstehenden Betriebskostenabrechnung etwas zurückbehalten werden darf, hängt vom konkreten Fall ab. Bei Unklarheiten sollten Sie fachkundigen Rat einholen.

Vor der Übergabe systematisch prüfen

Entfernen Sie vereinbarte Einbauten und zurückgelassene Gegenstände, reinigen Sie im geschuldeten Umfang, testen Sie vorhandene Schlüssel und halten Sie Belege sowie Schriftverkehr griffbereit.

Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streit über Ihre Kaution wenden Sie sich an einen Mieterverein oder an eine im Mietrecht tätige Rechtsberatung.